DPE et Audit énergétique : Qu'est-ce que c'est et comment faire ?

Notre guide complet DPE et Audit énergétique

Dans un contexte où la performance énergétique des bâtiments est devenue un enjeu majeur, comprendre les outils d'évaluation tels que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l'audit énergétique est essentiel.

Ces dispositifs jouent un rôle important dans la mesure de l’efficacité énergétique et la lutte contre les passoires thermiques.

👉 Ils s'inscrivent dans le cadre réglementaire français visant à améliorer l'efficacité énergétique de notre parc immobilier.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE définition : un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique

La défintion du DPE est la suivante : le Diagnostic de Performance Énergétique, communément appelé DPE, est un document obligatoire qui mesure la performance énergétique d'un logement. Son objectif principal est d'informer les propriétaires, locataires et acheteurs potentiels sur les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre du bien immobilier concerné. 🏠

Selon l'ADEME, le secteur du bâtiment représente 44% de la consommation d'énergie en France, ce qui souligne l'importance du DPE dans la transition énergétique.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE devient obligatoire dans plusieurs situations

📌 DPE obligatoire :

• Lors de la vente d'un bien immobilier
• À la mise en location d'un logement
• Pour les bâtiments neufs

📌 DPE pas obligatoire :

• Pour les constructions provisoires
• Pour les bâtiments indépendants de moins de 50 m²
• Pour les monuments historiques.

Depuis le 1er juillet 2021 : nouveau DPE plus fiable.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a connu une réforme majeure en 2021 pour améliorer sa fiabilité, sa lisibilité et son impact sur la transition énergétique.

📌 Les principales évolutions incluent :

1. Une méthode de calcul unique et standardisée, abandonnant l'estimation "sur factures" au profit d'une évaluation basée sur les caractéristiques physiques du logement.
2. L'intégration de nouveaux postes de consommation comme l'éclairage et la ventilation.
3. La fusion des étiquettes énergie et climat en une seule, classant le logement selon sa plus mauvaise performance.
4. L'opposabilité juridique du DPE, permettant aux acquéreurs ou locataires de contester les informations erronées.
5. L'inclusion d'une estimation du coût annuel des consommations énergétiques.
6. La prise en compte accrue des enjeux climatiques, notamment les émissions de gaz à effet de serre.

Ces changements visent à rendre le DPE plus précis, plus compréhensible pour les usagers, et à en faire un outil plus efficace pour encourager la rénovation énergétique des logements. 🛠

Classement diagnostic de performance énergétique

Le DPE utilise un système de classification allant de A à G, où A représente les logements les plus performants sur le plan énergétique, et G les moins performants.

Ce classement prend en compte deux critères principaux :

1. La consommation d'énergie primaire
2. Les émissions de gaz à effet de serre

🔴 Selon le rapport sur le parc de logements par classe de performance énergétique du ministère de la Transition écologique, en 2022, environ 17% des résidences principales en France étaient classées F ou G, soit environ 5,2 millions de logements considérés comme des passoires thermiques.

Répartition des logements français en fonction du DPE et exemple DPE

Voici la répartition des logements français selon leur étiquette DPE en 2022 d’après le Ministère Territoires Écologie Logement :

🟢 Étiquette A : 2,6%

🟢 Étiquette B : 4,6%

🟡 Étiquette C : 25,7%

🟠 Étiquette D : 32,1%

🟠 Étiquette E : 21,1%

🔴 Étiquette F : 8,1%

🔴 Étiquette G : 5,7%

Consommation moyenne d'énergie des foyers en fonction du DPE

D’après le Ministère Territoires Écologie Logement, la consommation énergétique moyenne varie énormément en fonction de leur étiquette DPE :

🟢 Étiquette A : < 70 kWh/m²/an

🟢 Étiquette B : 71 à 110 kWh/m²/an

🟠 Étiquette C : 111 à 180 kWh/m²/an

🟠 Étiquette D : 181 à 250 kWh/m²/an

🟠 Étiquette E : 251 à 330 kWh/m²/an

🔴 Étiquette F : 331 à 420 kWh/m²/an

🔴 Étiquette G : > 420 kWh/m²/an

Très concrètement, un logement avec un DPE G consomme 6 fois plus qu’un logement en DPE A… et n’a pas le même niveau de confort !

Pour une température de chauffage équivalente, disons 19°, la température ressentie dans un logement en DPE G sera bien moindre à cause de l’humidité, des courants d’air froid ou des murs froids.

Un mauvais DPE, c’est une facture plus élevée et moins de confort.

Émission de CO2 moyenne des foyers en fonction du DPE

Selon le GIEC, L'émission en équivalent CO2 (CO2 eq) est la quantité émise de dioxyde de carbone (CO2) qui provoquerait le même effet qu’une quantité émise d’un seul ou de plusieurs gaz à effet de serre.

Nous mesurons donc les émissions de CO2 d’un foyer en kg CO2 eq / m² / an.

🟢 Étiquette A : < 6 kg CO2 eq / m² / an

🟢 Étiquette B : 7 à 11 kg CO2 eq / m² / an

🟡 Étiquette C : 12 à 30 kg CO2 eq / m² / an

🟠 Étiquette D : 31 à 50 kg CO2 eq / m² / an

🟠 Étiquette E : 51 à 70 kg CO2 eq / m² / an

🔴 Étiquette F : 71 à 100 kg CO2 eq / m² / an

🔴 Étiquette G : > 100 kg CO2 eq / m² / an

Données fournies par le Ministère Territoires Écologie Logement.

Très concrètement, un logement avec un DPE G émet 16 fois plus de CO2 qu’un logement en DPE A !

Ces chiffres montrent donc l'importance d'améliorer la performance énergétique des logements pour réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Exemple DPE

Prenons l'exemple d'un appartement classé D avec une consommation énergétique de 299 kWh/m²/an.

Ce diagnostic de performance énergétique indiquera :

• La performance énergétique et climatique actuelle
• Des recommandations pour améliorer cette performance
• Une estimation des coûts des travaux d'amélioration
• Les économies potentielles sur la facture énergétique

DPE et aides financières

DPE obligatoire Ma Prime Renov ? Plus maintenant !

Le DPE joue un rôle essentiel dans l'obtention de certaines aides financières, cependant plus pour Ma Prime Rénov' depuis mars 2024.

Jusqu’au 31 décembre 2025, le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas requis pour les demandes d’aides MaPrimeRénov’ parcours par geste en France métropolitaine.

⚠️ À partir du 1er janvier 2026, un DPE ou un audit énergétique devra obligatoirement être réalisé avant d’engager les travaux. Source : MaPrimeRénov' parcours par geste : la prime pour la rénovation énergétique

🔴 ➜ 💶 Plus le logement est énergivore (classé F ou G), plus les aides peuvent être importantes pour encourager les travaux de rénovation énergétique.

Selon les chiffres de l'Anah, en 2022, plus de 670 000 dossiers MaPrimeRénov' ont été validés, représentant un montant total de 2,4 milliards d'euros d'aides.

Simulateur DPE gratuit en ligne

Il est facile de trouver un simulateur de DPE gratuit et en ligne. Mais, il est important de noter que son résultat n'est pas un diagnostic réalisé par un professionnel certifié. Il s'agit d'une estimation de la performance énergétique de votre logement.

👉 L'ADEME vous permet de télécharger le DPE de votre logement en ligne : vous devez néanmoins connaître le numéro de votre DPE. Vous pouvez chercher le numéro à partir de votre adresse en vous aidant des données brutes de l'Observatoire DPE - AUDIT qui contiennent l'ensemble des DPE effectués par les diagnostiqueurs immobiliers depuis 2021.

💡 Encore plus simple : en créant un compte Watt Watchers, vous retrouvez l’estimation de votre DPE gratuitement et en quelques clics. Mais aussi, l’historique de votre consommation énergétique, sa répartition par poste de dépense ainsi que des conseils personnalisés pour faire des économies.

L'audit énergétique : une étude approfondie

Audit énergétique définition

Différence audit énergétique et DPE : comment s’y retrouver ?

Très concrètement, l'audit énergétique va au-delà du DPE. Il s'agit d'une analyse complète et détaillée des performances énergétiques d'un bâtiment. 👌

Contrairement au DPE, l'audit énergétique fournit des recommandations précises et chiffrées pour améliorer l'efficacité énergétique du logement.

Selon une étude de l'ADEME, les audits énergétiques peuvent permettre d'identifier des économies d'énergie allant de 20 à 30% en moyenne. ⚡️

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?

📌 L'audit énergétique devient obligatoire dans certains cas :

• Pour les logements classés F ou G lors de leur mise en vente
• Pour les copropriétés de plus de 50 lots
• Pour certains bâtiments tertiaires

À partir du 1ᵉʳ avril 2023, l'audit énergétique est devenu obligatoire pour la vente de maisons individuelles ou de bâtiments en monopropriété classés F ou G. Cette mesure vise à accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier français.

Également, pour bénéficier des bonus bâtiment basse consommation et sortie de passoire énergétique avec MaPrimeRénov’, un audit énergétique est obligatoire. Il est aussi requis pour accéder au forfait rénovation globale pour les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs.

Qui doit faire un audit énergétique ?

L'audit énergétique doit être réalisé par des professionnels certifiés, disposant de qualifications spécifiques. Vous pouvez choisir un expert indépendant et compétent pour garantir la qualité et l'impartialité de l'audit.

Selon le ministère de la Transition écologique, environ 4 000 professionnels sont actuellement qualifiés pour réaliser des audits énergétiques en France.

Comment se déroule un audit énergétique ?

Un audit énergétique se déroule généralement en plusieurs étapes :

1. Collecte des données : consommations, factures, plans du bâtiment
2. Visite approfondie du logement
3. Analyse des systèmes énergétiques
4. Modélisation thermique du bâtiment
5. Élaboration de recommandations détaillées

Pour un audit énergétique maison, l'expert examinera en détail l'isolation, les systèmes de chauffage, la ventilation, et tous les éléments impactant la performance énergétique. Une étude de l'ADEME montre que les audits énergétiques permettent d'identifier en moyenne 25% d'économies d'énergie potentielles dans les maisons individuelles. ⚡️ ➜ 💶💶💶

Comment mesurer l'efficacité énergétique de son logement ?

La mesure de l'efficacité énergétique d'un logement est un processus complexe qui repose sur plusieurs indicateurs clés et méthodes d'évaluation :

1. Consommation énergétique en kWh/m²/an : C'est l'indicateur principal du DPE. Selon l'ADEME, la consommation moyenne d'un logement en France est de 186 kWh/m²/an. Un logement est considéré comme performant s'il consomme moins de 50 kWh/m²/an (étiquette A du DPE).
2. Émissions de CO2 en kg/m²/an : Cet indicateur mesure l'impact environnemental du logement. L'Observatoire National de la Rénovation Énergétique indique qu'en 2022, les logements français émettaient en moyenne 30 kg CO2/m²/an.
3. Confort thermique : Il peut être évalué par la différence de température entre l'air intérieur et les parois. Un écart supérieur à 3°C indique généralement un problème d'isolation.
4. Qualité de l'air intérieur : Mesurée par le taux de renouvellement d'air et la présence de polluants. Selon l'OQAI, un logement devrait renouveler son air au moins une fois toutes les 3 heures.
5. Étanchéité à l'air : Mesurée par le test d'infiltrométrie, qui quantifie les fuites d'air du bâtiment. La RT 2012 impose un seuil maximal de 0,6 m3/(h.m²) pour les maisons individuelles.
6. Ponts thermiques : Ce sont des zones de faiblesse dans l'isolation, responsables de 20 à 30% des déperditions thermiques selon l'ADEME.

Des outils spécifiques permettent d'affiner ces mesures :

• Thermomètres infrarouges : Ils permettent de détecter les variations de température sur les surfaces.
• Caméras thermiques : Elles visualisent les déperditions de chaleur et identifient les ponts thermiques. Selon une étude de l'ADEME, leur utilisation peut permettre d'identifier jusqu'à 35% d'économies d'énergie potentielles.
• Wattmètres : Ils mesurent la consommation réelle des appareils électriques.
• Capteurs de CO2 : Ils évaluent la qualité de l'air intérieur et l'efficacité de la ventilation.

L'analyse de ces différents paramètres permet d'obtenir une vision globale de l'efficacité énergétique du logement et d'identifier les axes d'amélioration prioritaires. Cependant, acheter ou louer ces équipements représentent un coût, les utiliser nécessite du temps et un peu de réflexion. Surtout, l’usage de manière autonome de ces outils n’est qu’à titre informatif : cela ne vous permet pas d’obtenir des aides en cas de travaux ! Pour cela, vous devez envisager d’effectuer un audit énergétique.

Coût audit énergétique et prix d'un DPE

Le prix d'un audit énergétique est généralement plus élevé que celui d'un DPE, en raison de sa nature plus approfondie. Les prix varient en fonction de plusieurs facteurs :

• Taille du logement
• Complexité du bâtiment
• Localisation géographique

📌 En moyenne, un DPE coûte entre 100€ et 200€, tandis qu'un audit énergétique peut coûter entre 400€ et 1500€ pour une maison individuelle.

Les aides pour financer le DPE et l'audit énergétique

❌ Aide DPE : nous n’avons pas identifié d’aide pour financer le DPE, et c’est probablement lié à son coût relativement accessible.

✅ Cependant, pour l’audit énergétique qui est plus coûteux, c’est différent ! Plusieurs aides financières sont disponibles pour encourager les propriétaires à réaliser ces diagnostics :

• MaPrimeRénov' peut prendre en charge une partie du coût de l'audit énergétique
• Certaines collectivités locales proposent des subventions spécifiques
• Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent également contribuer au financement

Ces diagnostics jouent un rôle décisif dans la planification des travaux de rénovation énergétique, permettant d'optimiser les investissements et de maximiser les économies d'énergie.

Audit énergétique : une première estimation gratuite avec Watt Watchers

Vous souhaitez économiser sur vos factures, améliorer votre confort (été comme hiver) ou encore valoriser votre bien ? Nous réalisons gratuitement un bilan énergétique détaillé de votre logement en ligne.

Voici ce que nous vous proposons :

• Un diagnostic détaillé de votre logement et de votre consommation 📊
• Une visite virtuelle de votre logement en autonomie 🖥️
• Une étude complète présentant les scénarios de travaux personnalisés, les aides associées, l’augmentation de valeur de votre bien, etc 📄

🎯 Dans quel but ? Ce diagnostic n’a pas la valeur juridique de l’audit énergétique, mais son contenu visé par un thermicien lui est équivalent. C’est pour vous l’occasion d’étudier la situation sans dépenser un centime.

✅ Quelles sont les conditions pour participer ? Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison individuelle.

👉 Comment en bénéficier ?

• 1ʳᵉ étape : Inscrivez-vous sur l’application Watt Watchers
• 2ᵉ étape : Remplissez le court questionnaire en bas de la page : résumé sur la rénovation énergétique.

Nous travaillons dur pour proposer cette fonctionnalité à l’ensemble de nos utilisateurs directement depuis l’application dans les prochains mois !

Conclusion

📌 Le DPE et l'audit énergétique sont deux dispositifs complémentaires pour évaluer et améliorer la performance énergétique des logements.

Alors que le DPE offre un aperçu général, l'audit énergétique fournit une analyse approfondie et des recommandations détaillées. Ces évaluations sont essentielles dans la transition énergétique de notre parc immobilier.

Vous souhaitez améliorer l'efficacité énergétique de votre logement ? Ça reste la méthode la plus puissante pour réaliser de vraies économies sur vos factures d'énergie. ⚡️ 💶 Bonus : vous réduirez votre empreinte carbone ! 🌍

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